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信託房屋於信託關係存續中由受託人持有，應無住家用房屋供自住使用稅率核課房屋稅之適用，但若該信託房屋如屬自益信託或遺囑信託，於生效時及信託關係存續中，受益人為委託人本人或為委託人之繼承人，則可申請按自住住家用稅率課徵房屋稅。新竹市稅務局說明，委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人。而遺囑信託於生效時及信託關係存續中，受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女，該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不違背信託目的，信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利為受益人者，該受益人視同房地所有權人。若該地上房屋亦符合無出租使用及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內規定，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。例如A君(委託人)委託B君(受託人)管理房屋，受益人為A君(自益信託)，並於信託關係存續中，該房屋仍供A君實際居住使用，即可向稅務局申請改按自住住家用稅率1.2%核課房屋稅。又如C君預立遺囑(委託人)，在遺囑中指定遺囑執行人，述明將房屋遺產交付信託，並明定該信託財產之受益人為其子女D君，該房屋供D君實際居住使用，亦可向稅務局申請改按自住住家用稅率1.2%核課房屋稅。民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161轉401-418、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

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